信息摘要：倉儲(chǔ)物流行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模萬億級(jí)體量巨大，且需求較大的高標(biāo)倉在倉儲(chǔ)物流設(shè)施的占比不斷提升。倉儲(chǔ)物流行業(yè)優(yōu)惠政策持續(xù)， 但拿地成本面臨升高壓力，行業(yè)的季節(jié)性特征體現(xiàn)在短期租金與空置率變化，但倉儲(chǔ)物流行業(yè)大周期不可避免，具備長期性投資價(jià) 值；供給核心區(qū)域主要集中長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，供給區(qū)域錯(cuò)配表現(xiàn)背后是物流供給端驅(qū)動(dòng)力的“扭曲”。物流高標(biāo)倉存 量突破一億，多元化格局基本形成，“一超多強(qiáng)”格局穩(wěn)固。租金價(jià)格、物業(yè)出租率、土地價(jià)格和資金成本是最為核心的要素。高 標(biāo)倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)呈現(xiàn)“自動(dòng)化&智能化、產(chǎn)業(yè)一體化、綠色化&低碳化、國際化、資產(chǎn)證券化”五大發(fā)展趨勢(shì)。建議重點(diǎn)關(guān)注電商及 國央企背景倉儲(chǔ)物流企業(yè)機(jī)會(huì)。